Öppet brev till bostadsminister Mats Odell

Vi har i ett tidigare öppet brev till Jan Björklund påpekat det absurda i att outhyrda bostäder och lokaler ges rösträtt vid ombildning till bostadsrätter, men endast med den automatiska funktionen att räknas som nej-röst, vilket faktiskt sätter de intentioner ur spel som har avspeglats i tidigare remissvar och lagstiftning.

Fundamentet i nuvarande lagstiftning är det rimliga kravet att en ombildning får ske om två tredjedelar är för beslutet. Vid beräkning av två tredjedels majoritet anges enligt 1 kap. 5§ andra stycket ”Vid beräkningen av antalet lägenheter som avses bli upplåtna med bostadsrätt räknas som lägenhet varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller lokal.” Vidare sägs i lagen 1999 att ”Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenheter tillämpas 1 kap. 5§ andra stycket.”

I promemorian till denna lag föreslogs emellertid att det skulle krävas tre fjärdedelars majoritet – ett förslag som såväl Svea hovrätt som Hyresnämnden i Stockholm tillbakavisade och ansåg att två tredjedelar skulle vara tillräckligt. Beslutet om två tredjedelars majoritet vilar således på en solid grund.
Definitionen av två tredjedelars majoritet manipulerades under 2003, när en ny lag trädde i kraft, som i propositionen formulerades ”Vidare föreslås en skärpning av majoritetsregeln vid ombildning. En bostadshyresgäst skall vara folkbokförd på fastigheten för att få räknas med i den kvalificerade majoritet som krävs för ett beslut om ombildning”. Genom denna skärpning kan en innehavare av en lokal inte ges rösträtt.

Frågan blir emellertid mer komplicerad, då formuleringen 1 kap. 5§ andra stycket innefattar lokaler som inte används för bostadsändamål och inte heller självklart kommer att ombildas till bostadsrätter. Effekten av detta innebär att ett försök att ombilda ett lägenhetsbestånd med många lokaler kommer att diskrimineras, genom att två tredjedelar av de boende aldrig räcker för en ombildning.

(s) har alltid försökt stoppa eller bromsa bostadsrättsformen och har genom att på detta sätt vrida lagtexten åstadkommit en formulering som verkar tvärtemot den grundläggande inriktning som anvisades 1999.

Fastighetsägare som Stockholmhem har utnyttjat den nya lagen och höll fyra lägenheter outhyrda i över ett år – trots bostadsbrist i Stockholm - under en ombildningsprocess, vilket räckte till för att på så sätt underminera lagens anda om två tredjedels majoritet och stoppa ombildningen. Detta anser vi snarast är lagtrots trots att majoriteten i Stockholms stadshus borgerlig!

Mats, nu har du chansen att visa att kvalificerad majoritet inte är ett flumord som kan manipuleras på ett godtyckligt sätt. Gör klart att beslutet från 1999 skall göras entydigt, så att rekvisit vid en omröstning är att endast mantalsskrivna på sina bostäder får rösträtt, att lokaler och tomma lägenheter inte inräknas och att kvalificerad majoritet beräknas så att minst två tredjedelar av de på fastigheten mantalsskrivna boende skall vara för en ombildning.

Det är manipulation och bedrägligt att kräva två tredjedels majoritet om outhyrda bostäder och lokaler automatiskt ges rösten ”nej” vid en köpstämma. Har ni inte tänkt på det under era år vid makten? Det är ju nu ni har chansen att rätta till manipulerande lagstiftning. Om du håller med oss i logiken, Mats, gör något åt det! Om du inte vill, förklara varför!